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济宁市民买下26楼住房俩月后发现楼房只建22层,精装房变泡水房

:2013-10-11 08:30:00
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道,济宁的李女士在东和园小区买了一套房子,当时买的是26层,可是最近自己从朋友那里得知,这个小区顶楼是22层。
1买了26楼的房子 只建到22层
济宁李女士告诉记者,自己在2013年6月29号,在汶上新城东和园小区买了一套房子,是32号楼的顶楼,最近通过朋友得知,自己买的那个房子没了。
“介绍亲戚来买房子,俺告诉亲戚,俺买的是26层,亲戚打电话说,哪有26层,这没有26层。”
6月29号买的房子,刚过去两个来月,竟然没了,李女士也及时和售楼处取得了联系。“我买的这一排都是26层的,现在全部都改成22层了,不知道是什么情况,他也没跟我们说明白。”
在李女士的房屋认购书上,记者看到,李女士买的房子确实是东和新城32号楼2单元2604室。李女士买的那套房子没了,开发商方面答应重新给她选一套。
“他说的没什么好解决办法,当时你选的顶层,现在还是按顶层给你。”
为了弄清楚事情的前因后果,记者来到了售楼处了解情况,售楼处工作人员表示:“规划并不是我们能决定的,这个规划不是我们能改的,我们也是想让你买你买的这个楼,对吧?”
售楼处的工作人员告诉记者,刚开始规划盖楼的时候,确实是有26层的,可是最近规划变了,本来是26层的楼房变成了22层。
“这边属于南边,他们属于北边,他们的房子矮,他们是18层的,这边是26层的,就是怕影响他们的采光,就强制我们这边改了。”售楼处工作人员这样说。
售楼处的工作人员介绍说,因为现在顶楼是22楼,李女士本来的房子也是顶楼,所以把她的房子调到22楼也是顺理成章的,况且现在除了楼层降低,李女士的房屋面积和位置都没变,基本上是平移下来的。
“因为当时选顶层的话,是因为便宜,价格合适,你才买的,没有说是你因为看风景才买的。”售楼处工作人员认为,当初李女士买26楼,主要是考虑顶楼比较便宜,现在同样是顶楼,李女士不要了,自己感觉不能理解。
售楼处工作人员告诉李女士:“我跟你说,你的采光,所有的东西都不影响,包括你的视野,也是不影响的,肯定没有影响的。”
虽说这房子楼层降低了,售楼处的工作人员也承诺绝对不会影响采光,可是李女士这心里老不是滋味。
2房产交易完不成 买房损失谁来赔付?
本来是26楼,一下变成了22楼,买的房子被换了,这事到底该怎么处理?
李女士的丈夫告诉记者,降低楼层之后,相邻的两栋楼变得一样高了,这与自己的购楼初衷相违背,“假设是一般高的话,我就不会选我的这套房子了。”
听到李女士的丈夫说不接受22楼的那套房子,售楼处的工作人员表示,李女士一家可以自主选择其他没卖出去的房子。“可以往其他地方调,你往其他地方调其他楼层的话,就得按你买的其他地方的市场价来调,不能按你顶层的价格给你调,你明白吗?”
既然售楼处的工作人员承诺可以重新选房子,李女士的丈夫把目光投向了西边正在施工的三栋楼。“我选择西边那三排。”
没想到的是,在选好了房子之后,双方又因价钱的问题,达不成一致。
最后,经过双方协商,售楼处的工作人员答应一个星期之内给回复。 ◎律师说法
对李女士的房子被更换的事,记者专门咨询了律师。
济南市中正荣凯法律服务所王强告诉记者:“双方虽然签订了认购书,但认购书并不是正式的买卖合同,双方就商品房买卖已经处于一种实际履行的状态,购房者已经交了一半的购房款,双方的买卖关系成立。”王律师告诉记者说,这起纠纷是由房屋卖方导致的,所以卖方要承担买方相应的损失。“如果双方有约定,可以按照违约条款来赔付,如果没有约定,以购房者的实际损失,这个实际损失可以评估,评估同地段,现在的时间段,以及购房时的时间段房屋差价作为损失,向卖方索赔。”
房屋规划有变动,这销售人员应该及时通知业主才对,出现问题了,相关人员也要积极承担责任。希望开发商发面信守承诺,一个星期内给李女士解决问题,赔偿损失。

精装房变泡水房
管道漏水家具被泡墙壁发霉吊顶被拆!李女士在南京一小区买了一套精装房,房子87平方米,买在了最顶层31楼,房屋于2018年6月29日完成交付。由于精装房已经具备了搬家条件,近期,李女士一家人准备打包入住。地板发黄、橱柜变形、墙壁发霉、吊顶被拆……精装房刚交付一个月,准备拎包入住的李女士傻了眼。究竟怎么一回事儿?跟着南京装修网简单了解一下吧!

2016年1月,家住无锡的郭先生通过某房产中介购买了李女士一套二手房,双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价180万元,首付100万元,贷款80万元。就在等待贷款审批的这段时间,李女士这套房子市场价格看涨,且已有买方表示愿意多出20万元全款购买。李女士告知郭先生房子不卖了。

业主:因管道接头漏水家具被泡

近期,国内一线大城市出现了房价暴涨的态势,我市部分区域房价也在悄然上涨,房价的上涨催生了卖方毁约另行涨价出售的情况,因此引起较多的二手房买卖纠纷。签订合同后卖方涨价的情况下,买家应该如何维权呢?

李女士在南京一小区买了一套精装房,房子87平方米,买在了最顶层31楼,房屋于2018年6月29日完成交付。

如果房屋价格波动较大,从签订合同到过户前,可能房子前后相差几万、几十万甚至上百万,多数卖方还是会遵守合同的约定,但也有一些卖方选择违约支付买方违约金,拒绝履行过户义务。

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2016年1月,家住无锡的郭先生通过某房产中介购买了李女士一套二手房,双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价180万元,首付100万元,贷款80万元。合同签订当日支付定金5万元,45日内支付100万元首付款。贷款办理下来后20日内办理房屋产权转移登记手续。之后郭先生和李女士及房产中介共同签订了《三方协议》,约定贷款一次没批的,李女士应配合郭先生换其他银行再次申请贷款,直至贷款批准为止。

由于精装房已经具备了搬家条件,近期,李女士一家人准备打包入住。

就在等待贷款审批的这段时间,李女士这套房子市场价格看涨,且已有买方表示愿意多出20万元全款购买。李女士告知郭先生房子不卖了,并表示可以将定金和首付款退给郭先生。郭先生和房产中介业务员多次找李女士协商,李女士态度坚决要求解除合同。郭先生无奈之下向法院提起诉讼,要求继续履行合同并办理过户手续。

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